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来源:财经综合报道 作者:中国网        第一,融资规模太大的项目不能碰。我这么说,很多信托公司的朋友可能很不高兴了。这种融资规模太大,指的是单个项目融资规模。在我看来,只要超过8个亿都算比较大。当然,对于管理机构而言,他们当然是希望项目越大越好,越大意味着单笔的收入会越高,管理的成本会越低,但是对投资人而言意味着风险越大。  首要的便是流动性风险,一个项目一个亿,抵押物可能就是资产2个亿,变现就很容易。那如果一个项目规模是十个亿,抵押物的资产可能就是20个亿,变现的难度自然比2个亿的要大很多。融资规模大的项目是信托机构挣钱多,对我们投资人而言没有任何意义和好处。所以我们这么多年都一直强调尽量不参与这种融资规模太大的项目。  第二,交易结构不清晰的不能碰。什么叫交易结构不清晰?就是里面套了一环又一环。比如信托套资管,资管套信托,或者信托套有限合伙。为什么这种交易结构复杂的不能碰?因为据我们过去对这个市场的分析,到期出现问题的项目有30%的比例都是因为交易结构太复杂。这就意味着有不同的金融机构在不同的环节去管理,说的好听一点是管理,说的难听一点那就是互相推卸责任。没出事则好,一出事的时候你就会发现,找了A,A说这个问题是B的;找了B,B说这个问题是C的;找了C,C说你是跟A签了合同找我C干嘛。建议投...
发布时间: 2016 - 11 - 21
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来源:上海证券报 用“冰火两重天”来形容房地产信托在2016年的变化轨迹,最是恰当不过。      伴随着房价的狂飙突进,一度沉寂的房地产信托在今年上半年复苏,并逐渐呈现火爆态势。然而,随着人们对于“地王”资金来源的追索,从信托渠道违规流入拍地环节的资金逐渐引起了监管层的关注。今年三季度以来,为落实房地产调控工作,有效缓释行业集中度偏高的风险,监管层对银行和信托等金融机构进行了多次专项检查,对金融机构违规进入房地产市场的资金进行严格规范。对于监管的合规检查,部分信托公司表示正严阵以待,而此前快速回暖的房地产信托业务也因此“急刹车”,募集规模急剧降温。信托融资的“灰色地带”     “地王”频出,这是大众对于2016年房地产市场的最深刻印象。不仅是上海、深圳等一线城市如此,杭州、苏州、厦门、合肥等二线城市亦频频爆出天价的土地拍卖价格。然而,这些拍地的资金从何而来?“按照规定,土地拍卖的资金必须是房企的自有资金。”上海某中型房企人士向记者透露:“但是今年以来的很多拍地资金,其实是房企放了杠杆从信托渠道获得。”一些房地产信托土地融资业务的具体形式是,房地产开发商通过与信托公司合作发行相关信托产品,将募集来的资金直接作为拍地的保证金或者拍地资金,并最终流入土地拍卖市场。这也就意味着,房地产开...
发布时间: 2016 - 11 - 16
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来源:财经综合报道 作者:中金在线        多数人都知道信托产品的收益率高,反正信托产品都是有担保的,信托公司也都是有牌照的,看看合同没啥问题,大笔一挥,资金一交,就等着收利息了。可情况并非这么简单。要想顺顺利利地收获本息,以下几个方面,投资者最好能够知晓。  多数人购买信托,首先会看收益率,然后研究信托方的实力与资质,对信托本身的特点以及运作并不是很了解。虽然到目前为止还没有发生过信托到期不支付的情况,但信托中蕴含的风险正在一点点显露。有些事情如果不提前有所了解,真的有一天出事了,就一切都晚了。  买信托只看合同就够?  信托合同是信托公司对项目进行调查和包装后的法律文本,本身几乎是无懈可击,要从信托合同里面看出猫腻,实在是不太可能。  诸如业内排名前三的大型信托公司中诚信,其最近出事的产品诚至金开1号,2011年2月成立,由国内最大的银行——工商银行发售,各种手续、担保一应俱全。但一年多后融资方老板被抓,工商银行已表示对此不负责任,谁来最后买单尚未确定,投资者一度恐慌。所有这些内容,是透过信托合同无论如何也看不出来的。  当然,虽然合同只是表面文章,你也要会看信托合同。  看信托合同的时候不要眼睛只盯着质押率不放,你还要注意融资方的背景,和项目的资产负债表。  在资产负债表中你需要注意资产负债...
发布时间: 2016 - 11 - 09
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来源: 金融时报(北京)          私募资产管理行业规范化发展再进一步。中国证券投资基金业协会(以下简称“协会”)10月21日正式公布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第1-3号》(以下简称《备案管理规范》),就私募资管业务的备案核查与自律管理、委托第三方提供投资建议、结构化资管计划等方面的内容作出了更加细化的规定。        业内人士称,《备案管理规范》从行业自律层面进一步强化了私募资管产品的规范性要求。“今年7月份《证券期货经营机构私募资产管理业务运作管理暂行规定》(以下简称《暂行规定》)的实施,改变了此前从事私募资管业务的证券公司、基金管理公司、期货公司及其子公司分别监管的模式,而《备案管理规范》在此基础之上进一步明确细化了证券期货经营机构统一备案、监管的规定。”私募基金服务外包机构海峰科技相关人士表示。  私募资管均应完成备案       今年7月15日,中国证监会发布了《暂行规定》,对证券期货经营机构私募资产管理业务作了严格规范。以此为契机,协会在落实新规要求方面,加强了对私募资管产品的备案管理。不过,...
发布时间: 2016 - 11 - 02
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来源:苏州新闻网 作者:苏州新闻网        国庆黄金周,除了预期的交通拥堵,始料未及的楼市限购限贷成为绝对的热词。随着祭出限购限贷政策的城市不断增多,资产配置荒会否愈演愈烈?逐利的资金将流向哪里?还有哪些产品或主要渠道值得投资?在国庆期间我们探讨了股市的投资机会,今天来探讨一下信托、银行理财和互联网理财的机会与风险。  房子:还能买吗?  密集的楼市调控政策发布后,无论是刚需一族还是投资人群,心里都在打鼓:十一国庆之后,房价会降吗?房子还能买吗?  对此,易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为,中国楼市政策的拐点已在四季度正式开启,而市场拐点会在明年。2017年第二季度部分城市或会“量价齐跌”。但值得注意到的是,此类市场拐点是周期性的,而非实质性的下跌。  中原地产首席分析师张大伟认为,从各地集中全面出台政策看,其中主要以二线城市为主,而且基本都是前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看,可以判断未来还有多个城市会出台调控政策。  张大伟认为,这一轮新政策主要打击的是投资客以及外地户籍购房者。目前看,这一轮收紧政策,除了北京已经接近恢复到了2014年“930”前的政策压力,其他城市虽然力度较宽,但针对外地户籍的购房资格和信贷资格也开始收紧。  对于调控的政策效果,张大伟认为,“房价不是一直涨...
发布时间: 2016 - 10 - 27
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来源:上海金融报  随着传统经济的不确定性增加,信托产品的投资范围正不断向外延展、创新。在教育投资领域,诸如产业实体、教育消费等都成为集合信托产品的标的,给投资人更丰富的产品选择。业内人士表示,国内教育类信托产品才刚刚起步,但是结合国内家长对子女教育的重视程度不断加强,此类信托有着广阔的市场前景。  近期,国联信托首单教育产业信托顺利发行。据悉,该产品名为“国联信托创富158号集合资金信托计划(第一期)”,国联信托将优选国内优质民办教育机构进行项目培育,并择机在资本市场实现退出。  业内人士表示,近年来,中国教育行业发展非常迅速,整个市场规模已超6万亿元。面对这一朝阳产业,越来越多的机构选择跨界进入教育领域。全通教育(24.960, -0.65, -2.54%)、达内教育、昂立教育、枫叶教育和成实外教育等已先后在不同地区的资本市场上市。许多市场投资者看好教育产业未来的发展前景,对这一类产品较感兴趣。  除了投资教育产业中的实体,更多的信托公司推出了教育消费型信托,在分享教育产业红利之余,为投资者提供更多的额外优势。今年早前,百瑞信托正式推出国内首支真正意义上的教育消费信托计划——百瑞恒益323号教育消费信托计划(伊顿游学).  据悉,伊顿游学信托项目是由百瑞信托联合上海资深教育机构必益教育,针对“必益教育”的热门游学项目共同推出的教育消费信托,信托规模不超过1亿元,期限1年。购买该...
发布时间: 2016 - 10 - 21
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