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房价挤泡沫!土地在流拍!房产税将开征?未来的日子怎么过

日期: 2018-08-16
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本文来自网络!


     上半年,“房价必涨”观念还深入人心。两月后,楼市风头突然转向,悲观情绪蔓延。

     转折点是,7月31日,当时政治局召开了一个会议,表明对房地产态度:坚决遏制房价上涨!

     相较于以前,此次中央对房地产表态堪称史上最严,虽然货币放水,但是这次“水”不允许进入房地产,房价更是一分钱也不能涨。

    中国资产泡沫太大,一旦房价上涨预期打破,很多人心态都要崩,抛售也会随之而来。

     8月初,市场爆出“厦门楼市崩盘”的消息。有自媒体报道称“厦门地价相比2016年几近腰斩,2016年的高价地有的不敢开盘,有的只能挥泪亏本甩卖。

     相比2017年3月高峰期,厦门岛内每平米已经下降了1万元-1.5万元/平方米,岛外下跌6000-1万元/平方米”。虽然事后调查发现,厦门房价下降远没有上述那么剧烈,但是成交量大幅萎缩依然是不争的事实。

     厦门市国土资源与房产管理局的数据显示,上半年厦门二手房交易面积为71.3万平方米,同比下降64%;成交套数为6995套,同比减少65%。

房价下跌,厦门为何身先士卒?就是因为泡沫太大。

     厦门房价的暴涨,已经远远脱离了老百姓的购买力,其经济总量只排在全国五十名左右,房价却一度冲到了北京上海深圳后面。

     另外,厦门房价租金比全国最高,达到了惊人的1100倍,堪称泡沫之王。也就是说,在厦门买个房子如果只靠出租的话,要90多年才能收回成本,如今坚决遏制房价上涨之下,那些加杠杆的炒房客肯定要赶紧跑路,甚至打折甩卖。

按照厦门的特征,下一个房价要崩的城市会是哪些呢?


房价挤泡沫!土地在流拍!房产税将开征?未来的日子怎么过


     炒房跟炒股一样,牛市中即使跌30%大家都觉得是正常回调,未来还满怀期待地看涨。这次楼市变脸是暂时的吗?土拍市场显示了未来预期。

     2018年前7个月,300城总流拍宗数已达258宗,与2014年同期相比高出了59%。2014年是近年来流拍量最高的一年,总流拍宗数为345宗。

     需要注意的是,进入八月份后,土地流拍情况愈演愈烈。

     8月10日,太原市举行了“史诗级”的大规模土拍,热点区域的8幅黄金地块起拍价合计130.82亿元,结果竟然全部流拍。

     同日,上半年土地市场最热的杭州,3幅宅地以底价成交。7月份,杭州十区共出让了31幅地块,不少以底价成交,甚至同板块宅地成交价的跌幅最大超过了30%。

     与此同时8月10日南京在出让江北新区两幅宅地中,虽然引来了多家房企参与,但最终成交价格比之前的“地王”价降了近3000元/平方米。

     土地市场是楼市的晴雨表。如果说2016年的各种地王是随后一年多时间房价顶住调控压力上涨的引擎,那么如今成交量下降、土地市场转冷,可能就是市场下行的初期标志。

     2018年拿到的土地一两年后进入市场,到时候会不会因为供求矛盾,出现房价上涨?

     现在不涨,过两年再涨总可以吧,这是很多炒房者最后的希望,然而很不幸的是房产税要来了……很多房叔、房姐都忙着抛售房产,届时你会发现一个很神奇的现象,原来中国竟然有这么多的房子!

     此前网上疯传,麦田房产一经纪人发布信息称,北京有业主以低于20%-30%的价格抛售41套豪宅,此批房源市价在每平米约10万至19万元不等。

     虽然事后麦田房产相关负责人称,上述房源尚未完全核实,部分房源也不真实。但相信房产税出台后这种情况可能会成为一个普遍现象。

近来,房地产税被官方频繁提及,加速落地似乎成了必然。


房价挤泡沫!土地在流拍!房产税将开征?未来的日子怎么过


      今年6月份,不动产登记已经实现全国联网,全国联网技术上不是难事,但是就跟A股垃圾股退市一样阻力重重。然而这个问题现在都解决了,说明房产税真的已经不远了。

     据《华夏时报》记者获悉,目前房地产税法草案已经初步形成,目前正在细化和完善中,按照年内立法计划,房地产税法为预备审议项目,并未列入年内立法工作中。

     根据计划要求,此类项目由有关方面抓紧调研和起草工作,视情况在2018年或者以后年度安排审议。

推出房产税为何迫在眉睫?

     先不考虑我国特殊土地性质的情况下征收房产税合不合理,因为讨论了也没用。从房产税的基本功能来看确实有利于居民收入进行再分配,促进社会公平。

     房产税的出台增加了房地产调控的灵活性,通过税收调节持有成本从而实现对供求的调节。

     当然最重要的是为地方政府增加收入,出口受阻,消费持续下行,因此我国又开始了大搞基建,近期我们看到,很多之前暂缓审批的基建项目已经重新纳入审批,下半年开始经济增长的引擎就由基建接力房地产了。

最大的问题是,钱从哪来?

     不让搞房地产地方政府卖地收入也将大降,这时候房产税的出台刚好弥补了卖地收入的减少。房产税虽然没有卖地过瘾,但是它长久、稳定、基数大,为地方政府带来的收入不容小觑。

     以美国为例,房地产税已经发展成为州以下地方政府的主体税种和最重要的收入来源,自2002年起,美国的房地产税占地方政府的税收收入比重与日提升,大约占比达到了70%-75%,剔除掉转移支付收入,占比50%。

     不过我们的土地都是国家的,房产税估计应该没有美国夸张……

     房产税出台,楼市要崩了?

      楼市有何影响,还要看征收标准。目前全球房产税征收方式,基本上每年按市估值的1%左右缴纳,这是可以接受的。

     但是,如果按照网上流传的税率到达3%或以上,相当于交税30多年后,房子就没了。而拥有第4套住房的以5%比例交税,只要20年,房子就相当于被国家没收……这样的话楼市肯定会崩盘,房叔也得去要饭了。我们国家房地产可是崩不起的,实在不行国家可以强行把楼市冻住。当然一开始就高税率也不太现实,所以预计房地产税应该处在一个大家都能接受的位置。

      因此,最终大多数房产税会通过房租租金提高的方式把税费的成本转嫁给租房者身上。

     于是未来就会出现这样神奇的景象,六个钱包购房的人在努力还房贷,买不起房的人努力付房租,人民币汇率贬值以及财政刺激之下物价高涨,大家都在勒紧裤腰带过日子。

房价没跌,有房者无房者钱都没了,那么最后谁受益了?



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